Point marché · octobre 2026
Les prix des logements en Israël baissent encore. Pas les loyers.
Les derniers chiffres d’Israël racontent deux histoires : acheter est devenu un peu moins cher, louer, surtout si vous déménagez, plus cher.
3 min de lecture · Chiffres vérifiés novembre 2026
01
Acheter est devenu un peu moins cher
- −0,6 %
- prix des logements, juillet–août contre juin–juillet
- −1,8 %
- sur un an
Les logements vendus en juillet–août 2026 étaient 0,6 % moins chers qu’en juin–juillet, selon le Bureau central des statistiques le 15 octobre. Sur un an, les prix ont baissé de 1,8 %. C’est la première baisse après deux petites hausses de 0,1 %.
| District | Sur un an | Depuis juin–juillet |
|---|---|---|
| Centre | −2,7 % | −0,7 % |
| Tel Aviv | −1,9 % | −0,9 % |
| Sud | −1,5 % | −0,1 % |
| Haïfa | −1,4 % | +0,4 % |
| Nord | −0,8 % | −1,5 % |
| Jérusalem | −0,2 % | −0,3 % |
| Tout Israël | −1,8 % | −0,6 % |
Districts au sens du Bureau central des statistiques : le « Centre » est la couronne autour de Tel Aviv, comme Petah Tikva, Rishon LeZion et Netanya.
Les logements neufs ont baissé de 0,4 %. Hors ventes aidées par l’État comme Mechir LaMishtaken (45,8 % des ventes de neuf cette fois, contre 40 % avant), la baisse est de 0,8 %.
Source : Bureau central des statistiques d’Israël — communiqués, 15 octobre 2026 · N12 — reportage du 15 octobre 2026 (hébreu) · Nadlan Center — chiffres par district, 15 octobre 2026 (hébreu)
02
Louer est devenu plus cher
- +5,3 %
- de plus payés par les nouveaux locataires, par rapport au loyer précédent
- +2,4 %
- de plus payés par les locataires qui ont renouvelé
Le loyer dans l’indice des prix à la consommation a augmenté de 0,4 % en septembre. Mais la moyenne cache l’essentiel :
- Les locataires qui ont renouvelé leur bail ont payé environ 2,4 % de plus.
- Les nouveaux locataires ont payé environ 5,3 % de plus que le locataire précédent.
Si vous commencez bientôt à chercher, attendez-vous à des loyers au-dessus de ce que payait le dernier locataire, et prévoyez-le dans votre budget.
Source : Bureau central des statistiques d’Israël — communiqués, 15 octobre 2026 · N12 — reportage du 15 octobre 2026 (hébreu) · ynet — indice de septembre et prix des logements, 15 octobre 2026 (hébreu)
03
Et les taux d’intérêt ?
- 1,6 %
- inflation sur douze mois
- 3,25 %
- taux de la Banque d'Israël
Les prix à la consommation ont baissé de 0,5 % en septembre, plus que les 0,3 % attendus par les économistes. L’inflation sur douze mois est de 1,6 %, dans la cible de 1 à 3 % de la Banque d’Israël.
Une inflation basse rend une baisse des taux plus probable, jamais certaine. La Banque d’Israël a maintenu son taux directeur à 3,25 % le 21 octobre 2026 et la prochaine décision tombe le 23 novembre 2026. Une baisse rendrait moins chers les prêts à taux variable et indexés sur le prime : à suivre si vous comptez acheter.
Source : ynet — indice de septembre et prix des logements, 15 octobre 2026 (hébreu) · Banque d’Israël — décisions de taux
04
Ce que cela change pour vous
- Acheteurs : un peu plus de marge pour négocier, surtout dans le Centre et à Tel Aviv.
- Locataires : prévoyez un loyer plus élevé en déménageant.
- Dans les deux cas : regardez le coût complet avant de vous engager, arnona (taxe municipale), va’ad bayit (charges) et frais d’agence compris.
En bref
Cet article explique des chiffres officiels de façon générale et ne constitue pas un conseil financier. Les chiffres sont révisés ; vérifiez les sources ci-dessus.
