Los precios de la vivienda en Israel vuelven a bajar. Los alquileres, no.

Las viviendas vendidas en julio–agosto de 2026 costaron un 0,6 % menos que en junio–julio, según la Oficina Central de Estadística el 15 de octubre. En un año, los precios bajaron un 1,8 %. Es la primera bajada tras dos pequeñas subidas del 0,1 %.

La vivienda nueva bajó un 0,4 %. Sin las compras subvencionadas por el Estado, como Mejir LaMishtaken (el 45,8 % de las compras de obra nueva esta vez, frente al 40 % antes), bajó un 0,8 %.

El alquiler en el índice de precios al consumo subió un 0,4 % en septiembre. Pero la media oculta lo importante:

• Quienes renovaron el contrato pagaron cerca de un 2,4 % más.
• Quienes entraron a un piso nuevo pagaron cerca de un 5,3 % más que el inquilino anterior.

Si vas a empezar a buscar, cuenta con alquileres por encima de lo que pagaba el último inquilino y ajusta tu presupuesto.

Los precios al consumo bajaron un 0,5 % en septiembre, más que el 0,3 % que esperaban los economistas. La inflación en doce meses es del 1,6 %, dentro del objetivo del 1–3 % del Banco de Israel.

Una inflación baja hace más probable una bajada de tipos, nunca segura. El Banco de Israel mantuvo el tipo oficial en el 3,25 % el 21 de octubre de 2026 y la próxima decisión es el 23 de noviembre de 2026. Una bajada abarataría las hipotecas a tipo variable y ligadas al prime: conviene seguirla si piensas comprar.

• Compradores: un poco más de margen para negociar, sobre todo en el Centro y en Tel Aviv.
• Inquilinos: cuenta con un alquiler más alto cuando te mudes.
• En cualquier caso: mira el coste completo antes de comprometerte, con arnona (impuesto municipal), va’ad bayit (comunidad) y la comisión de la agencia.