Guía · Israel
Impuesto de adquisición y lo que cuesta de verdad comprar en Israel
El precio del anuncio no es lo que pagas. El impuesto de adquisición va aparte, y cuánto es depende menos de la vivienda que de quién eres: un residente israelí que compra su única vivienda, un nuevo inmigrante o un comprador del extranjero. Aquí tienes los tramos vigentes hoy y las demás facturas que esperar.
6 min de lectura · Cifras revisadas octubre de 2026
01
El mismo piso de ₪3,000,000, tres facturas de impuestos distintas
- 1,5 %
- vivienda única de un residente israelí: ₪45,538
- 0,2 %
- vivienda única de un nuevo inmigrante: ₪5,106
- 8 %
- un residente en el extranjero, o una segunda vivienda: ₪240,000
| Quién compra | Impuesto de adquisición | Parte del precio |
|---|---|---|
| Residente israelí, vivienda única | ₪45,538 | 1,5 % |
| Nuevo inmigrante, vivienda única | ₪5,106 | 0,2 % |
| Residente en el extranjero, o segunda vivienda | ₪240,000 | 8 % |
Calculado con los tramos de abajo. El impuesto de adquisición se cobra por escalones: cada tasa se aplica solo a la parte del precio que cae dentro de su tramo.
02
Un residente israelí que compra su vivienda única
| Parte del precio | Tasa |
|---|---|
| Hasta ₪1,978,745 | 0 % |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3,5 % |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5 % |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8 % |
| Por encima de ₪20,183,565 | 10 % |
Vigente del 16 de enero de 2024 al 15 de enero de 2028. Los tramos se actualizan normalmente cada 16 de enero, pero están congelados para los años fiscales 2025 a 2027.
- El comprador debe ser una persona física residente en Israel, y el piso debe ser el único que tiene en Israel. Las viviendas en el extranjero no cuentan.
- Una pareja y sus hijos solteros menores de 18 años cuentan como un solo comprador.
- Si cambias de vivienda: conservas estos tramos en el piso nuevo si vendes el anterior en los 24 meses siguientes a comprarlo (en los 12 meses siguientes a la fecha contractual de entrega cuando compras a una promotora).
- Si te mudas a Israel: un comprador que se hace residente israelí por primera vez en los dos años siguientes a la compra cuenta como residente para estos tramos.
Fuente: Autoridad Tributaria de Israel: Instrucción de ejecución 1/2025, actualización y congelación de importes (en hebreo) · Autoridad Tributaria de Israel: guía para vendedores y compradores de derechos sobre terrenos, 2026 (en hebreo) · Kol Zchut: cálculo del impuesto de adquisición (en hebreo)
03
Residentes en el extranjero, y quien compra una vivienda adicional
| Parte del precio | Tasa |
|---|---|
| Hasta ₪6,055,070 | 8 % |
| Por encima de ₪6,055,070 | 10 % |
Una disposición temporal, vigente desde noviembre de 2021 y prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2026. El ministro de Finanzas puede prorrogarla de nuevo; comprueba la tasa si firmas en 2027.
Los tramos de vivienda única se dan a los residentes israelíes. Por eso, un comprador que no es residente israelí paga esta escala incluso cuando el piso es la única vivienda que tiene en Israel, salvo que se haga residente en los dos años siguientes a la compra, como se explica arriba.
Fuente: Ley de Impuesto sobre Tierras (plusvalía y adquisición), 1963 (texto en hebreo) · Autoridad Tributaria de Israel: Instrucción de ejecución 1/2025, actualización y congelación de importes (en hebreo)
04
Nuevos inmigrantes (olim)
| Parte del precio | Tasa |
|---|---|
| Hasta ₪1,978,745 | 0 % |
| ₪1,978,745 – ₪6,055,070 | 0,5 % |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8 % |
El beneficio reformado, vigente desde el 15 de agosto de 2024. Para una vivienda de precio superior a ₪20,183,565 el beneficio no se aplica en absoluto.
- Se aplica a una vivienda que sea la única que tienes (o que sustituya a la única que tenías), comprada entre un año antes de tu llegada como inmigrante y siete años después. El servicio militar o nacional obligatorio no cuenta para los siete años.
- Se concede una vez por vivienda.
- Un matrimonio lo recibe sobre toda la compra aunque solo uno de los cónyuges sea nuevo inmigrante.
- Lo solicitas en el formulario 2973 de la Autoridad Tributaria, presentado junto con la declaración de compra.
- Si inmigraste antes del 15 de agosto de 2024, aún puedes elegir la vía anterior: 0,5 % hasta ₪1,988,090 y 5 % por encima, sin tope de precio.
Fuente: Kol Zchut: descuento en el impuesto de adquisición para nuevos inmigrantes (en hebreo) · Autoridad Tributaria de Israel: guía para vendedores y compradores de derechos sobre terrenos, 2026 (en hebreo)
05
Cuándo hay que pagarlo
- 30 días
- desde la firma para informar de la compra
- 60 días
- desde la firma para pagar el impuesto
- 15 días
- para pagar una diferencia que liquide la Autoridad Tributaria
- Informa de la compra a la Autoridad Tributaria en los 30 días siguientes a la firma del contrato.
- Paga el impuesto en los 60 días siguientes a la firma, según tu propio cálculo. Desde el día 61 se añaden actualización e intereses.
- Si la Autoridad Tributaria liquida más de lo que calculaste, la diferencia vence en 15 días.
- El Registro de la Propiedad no inscribirá la vivienda a tu nombre hasta que el impuesto esté pagado por completo.
Fuente: Autoridad Tributaria de Israel: guía para vendedores y compradores de derechos sobre terrenos, 2026 (en hebreo) · Ley de Impuesto sobre Tierras (plusvalía y adquisición), 1963 (texto en hebreo)
06
Las otras facturas
| Coste | Cuánto | Lo fija |
|---|---|---|
| Agente inmobiliario | Alrededor del 2 % del precio + IVA | La costumbre; negociable, se acuerda por escrito |
| Tu abogado | Un porcentaje del precio + IVA | Acuerdo; no regulado |
| Abogado de la promotora (solo obra nueva) | Como máximo ₪5,915 o el 0,5 %, el menor de los dos, + IVA | La ley |
| Inscribir la venta | ₪44 | Tasa del Registro de la Propiedad, 2026 |
| Inscribir una hipoteca | ₪188 | Tasa del Registro de la Propiedad, 2026 |
| Inscribir una anotación preventiva | ₪188 | Tasa del Registro de la Propiedad, 2026 |
| Nota simple del Registro de la Propiedad | ₪18 en línea | Tasa del Registro de la Propiedad, 2026 |
El IVA en Israel es del 18 % desde el 1 de enero de 2025. Un banco que te preste dinero también pedirá una tasación de uno de sus tasadores, a tu cargo.
Cada anuncio de Vesty calcula estos costes para su propio precio: abre una vivienda en venta y mira «Costos e impuestos».
Fuente: Reglamento de Tierras (tasas), 1974, importes de 2026 (texto en hebreo) · Ley de Venta (Viviendas), 1973 (texto en hebreo) · Autoridad Tributaria de Israel: IVA del 18 % desde el 1 de enero de 2025 (en hebreo)
En resumen
Esta guía explica las normas en términos generales y no es asesoramiento legal ni fiscal. Las normas y los tipos cambian; revisa las fuentes de arriba y consulta a un abogado israelí antes de firmar.
