Aggiornamento mercato · ottobre 2026
I prezzi delle case in Israele scendono ancora. Gli affitti no.
Gli ultimi dati di Israele raccontano due storie: comprare è diventato un po’ più economico, affittare, soprattutto se traslochi, più caro.
3 min di lettura · Dati verificati novembre 2026
01
Comprare costa un po’ meno
- −0,6%
- prezzi delle case, luglio–agosto contro giugno–luglio
- −1,8%
- in un anno
Le case vendute a luglio–agosto 2026 costavano lo 0,6% in meno che a giugno–luglio, secondo l’Ufficio centrale di statistica il 15 ottobre. In un anno i prezzi sono scesi dell’1,8%. È il primo calo dopo due piccoli aumenti dello 0,1%.
| Distretto | In un anno | Da giugno–luglio |
|---|---|---|
| Centro | −2,7% | −0,7% |
| Tel Aviv | −1,9% | −0,9% |
| Sud | −1,5% | −0,1% |
| Haifa | −1,4% | +0,4% |
| Nord | −0,8% | −1,5% |
| Gerusalemme | −0,2% | −0,3% |
| Tutto Israele | −1,8% | −0,6% |
Distretti come li disegna l’Ufficio centrale di statistica: il «Centro» è la cintura intorno a Tel Aviv, come Petah Tikva, Rishon LeZion e Netanya.
Le case nuove sono scese dello 0,4%. Senza le vendite agevolate dallo Stato come Mechir LaMishtaken (il 45,8% delle vendite di nuovo questa volta, contro il 40% prima), il calo è dello 0,8%.
Fonte: Ufficio centrale di statistica di Israele — comunicati, 15 ottobre 2026 · N12 — servizio del 15 ottobre 2026 (ebraico) · Nadlan Center — dati per distretto, 15 ottobre 2026 (ebraico)
02
Affittare costa di più
- +5,3%
- in più pagati dai nuovi inquilini, rispetto all'affitto precedente
- +2,4%
- in più pagati da chi ha rinnovato
La voce affitti dell’indice dei prezzi al consumo è salita dello 0,4% a settembre. Ma la media nasconde la parte importante:
- Chi ha rinnovato il contratto ha pagato circa il 2,4% in più.
- Chi è entrato in una nuova casa ha pagato circa il 5,3% in più dell’inquilino precedente.
Se stai per iniziare a cercare, aspettati affitti richiesti sopra quanto pagava l’ultimo inquilino, e mettilo nel budget.
Fonte: Ufficio centrale di statistica di Israele — comunicati, 15 ottobre 2026 · N12 — servizio del 15 ottobre 2026 (ebraico) · ynet — indice di settembre e prezzi delle case, 15 ottobre 2026 (ebraico)
03
E i tassi d’interesse?
- 1,6%
- inflazione su dodici mesi
- 3,25%
- tasso della Banca d'Israele
I prezzi al consumo sono scesi dello 0,5% a settembre, più dello 0,3% atteso dagli economisti. L’inflazione su dodici mesi è all’1,6%, dentro l’obiettivo dell’1–3% della Banca d’Israele.
Un’inflazione bassa rende più probabile un taglio dei tassi, mai certo. La Banca d’Israele ha lasciato il tasso ufficiale al 3,25% il 21 ottobre 2026 e la prossima decisione è il 23 novembre 2026. Un taglio renderebbe più economici i mutui a tasso variabile e legati al prime: da seguire se pensi di comprare.
Fonte: ynet — indice di settembre e prezzi delle case, 15 ottobre 2026 (ebraico) · Banca d’Israele — decisioni sui tassi
04
Cosa significa per te
- Chi compra: un po’ più di margine per trattare, soprattutto nel Centro e a Tel Aviv.
- Chi affitta: metti in conto un affitto più alto quando trasloci.
- In ogni caso: guarda il costo completo prima di impegnarti, con arnona (tassa comunale), va’ad bayit (spese condominiali) e provvigione dell’agenzia.
In breve
Questo articolo spiega dati ufficiali in termini generali e non è consulenza finanziaria. I dati vengono rivisti; controlla le fonti qui sopra.
