Guida · Israele
Il mas rechisha e quanto costa davvero comprare casa in Israele
Il prezzo dell'annuncio non è quello che paghi. Il mas rechisha si aggiunge, e quanto sia dipende meno dalla casa che da chi sei: un residente israeliano che compra la sua unica casa, un nuovo immigrato o un acquirente dall'estero. Ecco le aliquote in vigore oggi e gli altri conti da mettere in preventivo.
6 min di lettura · Dati verificati ottobre 2026
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Lo stesso appartamento da ₪3,000,000, tre conti fiscali diversi
- 1,5%
- unica casa di un residente israeliano: ₪45,538
- 0,2%
- unica casa di un nuovo immigrato: ₪5,106
- 8%
- un non residente, o una seconda casa: ₪240,000
| Chi compra | Mas rechisha | Quota del prezzo |
|---|---|---|
| Residente israeliano, unica casa | ₪45,538 | 1,5% |
| Nuovo immigrato, unica casa | ₪5,106 | 0,2% |
| Non residente, o seconda casa | ₪240,000 | 8% |
Calcolato con le aliquote qui sotto. Il mas rechisha si applica a scaglioni: ogni aliquota vale solo per la parte del prezzo che rientra nel suo scaglione.
02
Un residente israeliano che compra la sua unica casa
| Parte del prezzo | Aliquota |
|---|---|
| Fino a ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3,5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| Oltre ₪20,183,565 | 10% |
In vigore dal 16 gennaio 2024 al 15 gennaio 2028. Gli scaglioni di norma si aggiornano ogni 16 gennaio, ma sono congelati per gli anni d'imposta dal 2025 al 2027.
- L'acquirente deve essere una persona fisica residente in Israele, e l'appartamento deve essere l'unico che possiede in Israele. Le case possedute all'estero non contano.
- Una coppia e i figli non sposati sotto i 18 anni contano come un solo acquirente.
- Se cambi casa: mantieni questi scaglioni sul nuovo appartamento se vendi il vecchio entro 24 mesi dall'acquisto (entro 12 mesi dalla data contrattuale di consegna, se compri da un costruttore).
- Se ti trasferisci in Israele: un acquirente che diventa residente in Israele per la prima volta entro due anni dopo l'acquisto conta come residente per questi scaglioni.
Fonte: Autorità fiscale israeliana: Istruzione operativa 1/2025, aggiornamento e blocco degli importi (in ebraico) · Autorità fiscale israeliana: guida per chi vende e compra diritti su terreni, 2026 (in ebraico) · Kol Zchut: come si calcola il mas rechisha (in ebraico)
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Non residenti, e chi compra una casa aggiuntiva
| Parte del prezzo | Aliquota |
|---|---|
| Fino a ₪6,055,070 | 8% |
| Oltre ₪6,055,070 | 10% |
Una norma temporanea, in vigore da novembre 2021 e prorogata al 31 dicembre 2026. Il ministro delle Finanze può prorogarla di nuovo; controlla l'aliquota se firmi nel 2027.
Gli scaglioni dell'unica casa spettano ai residenti israeliani. Chi non è residente in Israele paga quindi questa scala anche quando l'appartamento è l'unico che possiede in Israele, a meno che non diventi residente entro due anni dall'acquisto, come sopra.
Fonte: Legge sull'imposta fondiaria (plusvalore e acquisto), 1963 (testo in ebraico) · Autorità fiscale israeliana: Istruzione operativa 1/2025, aggiornamento e blocco degli importi (in ebraico)
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Nuovi immigrati (olim)
| Parte del prezzo | Aliquota |
|---|---|
| Fino a ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪6,055,070 | 0,5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
L'agevolazione riformata, in vigore dal 15 agosto 2024. Per una casa con prezzo superiore a ₪20,183,565 l'agevolazione non si applica affatto.
- Si applica a una casa che è l'unica che possiedi (o che sostituisce l'unica che possiedi), comprata tra un anno prima del tuo arrivo come immigrato e sette anni dopo. Il servizio militare o nazionale obbligatorio non conta nei sette anni.
- Si ottiene una sola volta per una casa.
- Una coppia sposata la ottiene sull'intero acquisto anche se solo uno dei coniugi è un nuovo immigrato.
- Si richiede con il modulo 2973 dell'Autorità fiscale, presentato insieme alla dichiarazione di acquisto.
- Se sei immigrato prima del 15 agosto 2024 puoi ancora scegliere il regime precedente: 0,5% fino a ₪1,988,090 e 5% oltre, senza un tetto di prezzo.
Fonte: Kol Zchut: sconto sul mas rechisha per i nuovi olim (in ebraico) · Autorità fiscale israeliana: guida per chi vende e compra diritti su terreni, 2026 (in ebraico)
05
Quando si paga
- 30 giorni
- dalla firma per comunicare l'acquisto
- 60 giorni
- dalla firma per pagare l'imposta
- 15 giorni
- per pagare una differenza accertata dall'Autorità fiscale
- Comunica l'acquisto all'Autorità fiscale entro 30 giorni dalla firma del contratto.
- Paga l'imposta entro 60 giorni dalla firma, in base al tuo calcolo. Dal 61° giorno si aggiungono rivalutazione e interessi.
- Se l'Autorità fiscale accerta più di quanto hai calcolato, la differenza è dovuta entro 15 giorni.
- Il Registro fondiario non registra la casa a tuo nome finché l'imposta non è pagata per intero.
Fonte: Autorità fiscale israeliana: guida per chi vende e compra diritti su terreni, 2026 (in ebraico) · Legge sull'imposta fondiaria (plusvalore e acquisto), 1963 (testo in ebraico)
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Gli altri conti
| Voce | Quanto | Stabilito da |
|---|---|---|
| Agente immobiliare | Circa il 2% del prezzo + IVA | Consuetudine: negoziabile, concordato per iscritto |
| Il tuo avvocato | Una percentuale del prezzo + IVA | Accordo: non regolato |
| Avvocato del costruttore (solo nuove costruzioni) | Al massimo ₪5,915 o 0,5%, il minore dei due, + IVA | Legge |
| Registrazione della vendita | ₪44 | Tariffa del Registro fondiario, 2026 |
| Registrazione di un'ipoteca | ₪188 | Tariffa del Registro fondiario, 2026 |
| Registrazione di un'annotazione cautelativa | ₪188 | Tariffa del Registro fondiario, 2026 |
| Visura del Registro fondiario | ₪18 online | Tariffa del Registro fondiario, 2026 |
L'IVA in Israele è al 18% dal 1 gennaio 2025. Una banca che ti concede un prestito chiederà anche una perizia di uno dei suoi periti, a tue spese.
Ogni annuncio su Vesty calcola questi costi per il proprio prezzo: apri una casa in vendita e guarda «Costi e tasse».
Fonte: Regolamento sui terreni (tariffe), 1974, importi 2026 (testo in ebraico) · Legge sulla vendita di appartamenti, 1973 (testo in ebraico) · Autorità fiscale israeliana: IVA al 18% dal 1 gennaio 2025 (in ebraico)
In breve
Questa guida spiega le regole in termini generali e non è una consulenza legale o fiscale. Regole e aliquote cambiano: controlla le fonti qui sopra e chiedi a un avvocato israeliano prima di firmare.
