Marktbericht · Oktober 2026
Israels Wohnungspreise sind wieder gesunken. Die Mieten nicht.
Israels neueste Zahlen erzählen zwei Geschichten: Kaufen ist etwas günstiger geworden, Mieten, vor allem bei einem Umzug, teurer.
3 Min. Lesezeit · Zahlen geprüft November 2026
01
Kaufen ist etwas günstiger geworden
- −0,6 %
- Wohnungspreise, Juli–August gegenüber Juni–Juli
- −1,8 %
- im Jahresvergleich
Wohnungen, die im Juli–August 2026 verkauft wurden, waren 0,6 % günstiger als im Juni–Juli, meldete das Zentralamt für Statistik am 15. Oktober. Gegenüber dem Vorjahr liegen die Preise 1,8 % tiefer. Es ist der erste Rückgang nach zwei kleinen Anstiegen um je 0,1 %.
| Bezirk | In einem Jahr | Seit Juni–Juli |
|---|---|---|
| Zentrum | −2,7 % | −0,7 % |
| Tel Aviv | −1,9 % | −0,9 % |
| Süden | −1,5 % | −0,1 % |
| Haifa | −1,4 % | +0,4 % |
| Norden | −0,8 % | −1,5 % |
| Jerusalem | −0,2 % | −0,3 % |
| Ganz Israel | −1,8 % | −0,6 % |
Bezirke wie beim Zentralamt für Statistik: „Zentrum“ ist der Ring um Tel Aviv, etwa Petach Tikwa, Rischon LeZion und Netanja.
Neubauwohnungen wurden 0,4 % günstiger. Ohne staatlich geförderte Käufe wie Mechir LaMishtaken (diesmal 45,8 % der Neubaukäufe, zuvor 40 %) waren es 0,8 %.
Quelle: Israels Zentralamt für Statistik — Pressemitteilungen, 15. Oktober 2026 · N12 — Bericht vom 15. Oktober 2026 (Hebräisch) · Nadlan Center — Zahlen nach Bezirk, 15. Oktober 2026 (Hebräisch)
02
Mieten ist teurer geworden
- +5,3 %
- mehr zahlen neue Mieter, über die letzte Miete hinaus
- +2,4 %
- mehr zahlen Mieter, die verlängert haben
Die Miete im Verbraucherpreisindex stieg im September um 0,4 %. Der Durchschnitt verdeckt aber das Wichtigste:
- Wer den Mietvertrag verlängert hat, zahlte rund 2,4 % mehr.
- Wer neu eingezogen ist, zahlte rund 5,3 % mehr als der Mieter davor.
Wenn du bald suchst, rechne mit Mieten über dem, was der letzte Mieter gezahlt hat, und plane dein Budget danach.
Quelle: Israels Zentralamt für Statistik — Pressemitteilungen, 15. Oktober 2026 · N12 — Bericht vom 15. Oktober 2026 (Hebräisch) · ynet — Septemberindex und Wohnungspreise, 15. Oktober 2026 (Hebräisch)
03
Und die Zinsen?
- 1,6 %
- Inflation in zwölf Monaten
- 3,25 %
- Leitzins der Bank of Israel
Die Verbraucherpreise fielen im September um 0,5 %, stärker als die 0,3 %, die Ökonomen erwartet hatten. Die Inflation über zwölf Monate liegt bei 1,6 %, im Zielband der Bank of Israel von 1–3 %.
Niedrige Inflation macht eine Zinssenkung wahrscheinlicher, aber nie sicher. Die Bank of Israel hat den Leitzins am 21. Oktober 2026 bei 3,25 % belassen, die nächste Entscheidung fällt am 23. November 2026. Eine Senkung würde variable und an Prime gebundene Hypotheken günstiger machen, also behalte sie im Blick, wenn du kaufen willst.
Quelle: ynet — Septemberindex und Wohnungspreise, 15. Oktober 2026 (Hebräisch) · Bank of Israel — Zinsentscheidungen
04
Was das für dich heißt
- Käufer: etwas mehr Spielraum beim Verhandeln, vor allem im Zentrum und in Tel Aviv.
- Mieter: plane bei einem Umzug eine höhere Miete ein.
- So oder so: sieh dir vorher die vollen Kosten an, mit Arnona (Gemeindesteuer), Va’ad Bayit (Hausgeld) und Maklergebühr, bevor du unterschreibst.
Kurz gesagt
Dieser Artikel erklärt amtliche Zahlen allgemein und ist keine Finanzberatung. Die Zahlen werden nachträglich korrigiert; prüfe die Quellen oben.
