מחירי הדירות ירדו שוב. שכר הדירה לא.

מחירי הדירות בעסקאות של יולי–אוגוסט 2026 היו נמוכים ב-0.6% מאשר ביוני–יולי, כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 באוקטובר. לעומת לפני שנה הם נמוכים ב-1.8%. זו ירידה ראשונה אחרי שתי עליות קטנות של 0.1%.

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי, כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה (45.8% מעסקאות הדירות החדשות הפעם, לעומת 40% בפעם הקודמת), הם ירדו ב-0.8%.

סעיף שכר הדירה במדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4% בספטמבר. אבל הממוצע מסתיר את העיקר:

• שוכרים שחידשו חוזה שילמו כ-2.4% יותר.
• שוכרים חדשים שנכנסו לדירה שילמו כ-5.3% יותר מהשוכר הקודם.

אם אתם עומדים להתחיל לחפש, צפו לשכר דירה מבוקש גבוה ממה שהשוכר הקודם שילם, ותכננו את התקציב בהתאם.

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בספטמבר, יותר מה-0.3% שכלכלנים צפו. האינפלציה בשנה האחרונה היא 1.6%, בתוך יעד בנק ישראל של 1–3%.

אינפלציה נמוכה הופכת הורדת ריבית לסבירה יותר, אבל לא בטוחה. בנק ישראל השאיר את הריבית על 3.25% ב-21 באוקטובר 2026, וההחלטה הבאה ב-23 בנובמבר 2026. הורדה תוזיל משכנתאות בריבית משתנה ובמסלול הפריים, ולכן כדאי לעקוב אם אתם מתכננים לקנות.

• קונים: יש קצת יותר מקום למשא ומתן, במיוחד במרכז ובתל אביב.
• שוכרים: תכננו שכר דירה גבוה יותר כשאתם עוברים.
• בכל מקרה: ראו את העלות המלאה מראש, כולל ארנונה, ועד בית ודמי תיווך, לפני שאתם מתחייבים.