מס רכישה, ומה באמת עולה לקנות בישראל

• הקונה חייב להיות יחיד שהוא תושב ישראל, והדירה חייבת להיות היחידה שלו בישראל. דירות בבעלותו בחו״ל אינן נספרות.
• זוג וילדיהם הרווקים מתחת לגיל 18 נחשבים לקונה אחד.
• מעבר דירה: אתם שומרים על המדרגות האלה בדירה החדשה אם אתם מוכרים את הישנה תוך 24 חודשים מהקנייה (תוך 12 חודשים ממועד המסירה החוזי כשקונים מקבלן).
• מעבר לישראל: קונה שהופך לתושב ישראל לראשונה תוך שנתיים אחרי הרכישה נחשב לתושב לעניין המדרגות האלה.

מדרגות הדירה היחידה ניתנות לתושבי ישראל. לכן קונה שאינו תושב ישראל משלם לפי הסולם הזה גם כשהדירה היא היחידה שלו בישראל, אלא אם הוא הופך לתושב תוך שנתיים מהקנייה, כאמור לעיל.

• היא חלה על דירה שהיא היחידה שלכם (או מחליפה את היחידה), שנקנתה בין שנה לפני שעליתם לישראל לבין שבע שנים אחריה. שירות צבאי או לאומי חובה אינו נספר במניין שבע השנים.
• היא ניתנת פעם אחת לדירה.
• זוג נשוי מקבל אותה על כל הרכישה גם אם רק אחד מבני הזוג עולה חדש.
• מבקשים אותה בטופס 2973 של רשות המסים, שמוגש יחד עם ההצהרה על הרכישה.
• אם עליתם לפני 15 באוגוסט 2024, אתם עדיין רשאים לבחור במקום זאת במסלול הקודם: 0.5% עד ‎₪1,988,090 ו־5% מעל, בלי תקרת מחיר.

• דווחו לרשות המסים על הרכישה תוך 30 יום מחתימת החוזה.
• שלמו את המס תוך 60 יום מהחתימה, לפי החישוב שלכם. מהיום ה־61 מתווספות הצמדה וריבית.
• אם רשות המסים קובעת סכום גבוה ממה שחישבתם, ההפרש לתשלום תוך 15 יום.
• לשכת רישום המקרקעין לא תרשום את הדירה על שמכם עד שהמס ישולם במלואו.

כל מודעה ב־Vesty מחשבת את העלויות האלה למחיר שלה: פתחו דירה למכירה ותראו ״עלויות ומסים״.